1.6.05
Ce qui determine mon taux hypothécaire.
LE TAUX HYPOTHECAIRE
Modèle hypothécaire
Toutes les personnes qui doivent (re)financer un bien immobilier, ont le choix entre les hypothèques à taux variables, les hypothèques à taux fixes et les modèles spéciaux. Les modèles hypothécaires spéciaux se diffèrent des autres dans la structure du paiement des intérêts convenus.
Degré d’endettement
En règle générale, l’acquéreur d’un bien immobilier est tenu de financer 20% au minimum du prix d’achat par un apport personnel. Les 80% restants sont financés par une banque sous la forme d’une hypothèque. La banque accorde une hypothèque dite de «premier rang» finançant
le 65% du prix d’achat, ainsi qu’une hypothèque «en deuxième rang» finançant les 15% restants. Sûretés
Les hypothèques sont garanties par un droit de gage, ce droit de gage figure au registre foncier. Dans le cas d'une hypothèque de premier rang, le prêteur prend un risque minime, en effet son prêt sera le premier prêt remboursé en cas de vente judiciaire. En conséquence les taux pour une hypothèque de second rang sont plus élevés. De même pour les résidences secondaires et de vacances les prêteurs appliquent dans la plupart des cas un taux majoré par le coût du risque. Afin d'optimiser les conditions qui vous sont proposées, il est possible de mettre en gage des sûretés supplémentaires, telles que les dépôts de titres ou les capitaux de prévoyance.
Rating individuel
La banque va déterminer la valeur du bien immobilier ainsi que la solvabilité du preneur de crédit. Dans toutes les situations, la banque va exiger du preneur de crédit qu’il finance ou qu’il mette en gage 20% de la valeur du bien immobilier. A cela s’ajoute le fait que les charges liées à l’achat du bien immobilier (intérêts, amortissement et entretien) ne soient pas supérieures à 33% des revenus bruts du preneur de crédit.
Le rating sert de base aux conditions de négociation du taux de l’hypothèque. Pour des ren-seignements sur les meilleurs taux et conditions actuels, vous pouvez m'appeler au 078 791 00 95 ou laissez un message sur ce blog avec tél. ou e-mail.
Modèle hypothécaire
Toutes les personnes qui doivent (re)financer un bien immobilier, ont le choix entre les hypothèques à taux variables, les hypothèques à taux fixes et les modèles spéciaux. Les modèles hypothécaires spéciaux se diffèrent des autres dans la structure du paiement des intérêts convenus.
Degré d’endettement
En règle générale, l’acquéreur d’un bien immobilier est tenu de financer 20% au minimum du prix d’achat par un apport personnel. Les 80% restants sont financés par une banque sous la forme d’une hypothèque. La banque accorde une hypothèque dite de «premier rang» finançant
le 65% du prix d’achat, ainsi qu’une hypothèque «en deuxième rang» finançant les 15% restants. Sûretés
Les hypothèques sont garanties par un droit de gage, ce droit de gage figure au registre foncier. Dans le cas d'une hypothèque de premier rang, le prêteur prend un risque minime, en effet son prêt sera le premier prêt remboursé en cas de vente judiciaire. En conséquence les taux pour une hypothèque de second rang sont plus élevés. De même pour les résidences secondaires et de vacances les prêteurs appliquent dans la plupart des cas un taux majoré par le coût du risque. Afin d'optimiser les conditions qui vous sont proposées, il est possible de mettre en gage des sûretés supplémentaires, telles que les dépôts de titres ou les capitaux de prévoyance.
Rating individuel
La banque va déterminer la valeur du bien immobilier ainsi que la solvabilité du preneur de crédit. Dans toutes les situations, la banque va exiger du preneur de crédit qu’il finance ou qu’il mette en gage 20% de la valeur du bien immobilier. A cela s’ajoute le fait que les charges liées à l’achat du bien immobilier (intérêts, amortissement et entretien) ne soient pas supérieures à 33% des revenus bruts du preneur de crédit.
Le rating sert de base aux conditions de négociation du taux de l’hypothèque. Pour des ren-seignements sur les meilleurs taux et conditions actuels, vous pouvez m'appeler au 078 791 00 95 ou laissez un message sur ce blog avec tél. ou e-mail.
